نشر في تونسكوب يوم 19 - 02 - 2025

تعتبر مسألة امتلاك المنزل في تونس من أبرز التحديات التي يواجهها المواطن التونسي في ظل ارتفاع الأسعار وتزايد الحاجة إلى حلول سكنية ميسورة. لكن، في ظل هذه الظروف الصعبة، تقدم شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية فرصة جديدة من خلال برنامج الكراء المملوك الذي يتيح للمواطنين تحقيق حلم امتلاك منزل بأسعار معقولة وبآليات تمويل ميسرة.
في حوار لاكسبراس اف ام أكد عمر السعيداني، بمهام رئيس مدير عام شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية أن البرنامج بدأ منذ عام 1989 وكان يهدف في البداية إلى الكراء مع خيار التملك، وتعد هذه الفكرة بمثابة نقطة تحول في السياسات السكنية في البلاد. ورغم بعض الصعوبات التي واجهتها الشركة في السنوات الأخيرة، بسبب القوانين الخاصة بالمؤسسات التمويلية، إلا أن الكراء المملوك يظل أحد الحلول البارزة لتحقيق الاستقرار السكني للعديد من العائلات التونسية.
أسباب تزايد الحاجة إلى هذا البرنامج
أوضح سعيداني أن البرنامج بدأ منذ الثمانينات واستمر في تقديم نتائج إيجابية، حيث بلغ عدد المستفيدين من هذه الآلية أكثر من 9,000 أسرة. وبين أن الدولة قدمت دعماً كبيراً لتمويل هذه المشاريع، من خلال صندوق النهوض بالمساكن الذي يساهم في تقديم التمويلات اللازمة للمشاريع السكنية، ما يساعد على خفض تكلفة السكن وتحقيق العدالة الاجتماعية.
مشاريع سكنية جديدة في طور الإنجاز
يتم حالياً تنفيذ العديد من المشاريع السكنية في مناطق مختلفة من البلاد، مثل المروج وبرج الطويل ودوار هيشر، حيث يتم تطوير أكثر من 5000 مسكن سكني اجتماعي في إطار هذا البرنامج، وسيتم طرح بعض منها للبيع بحلول جويلية 2025. وتستهدف هذه المشاريع شرائح اجتماعية واسعة تشمل المواطنين ذوي الدخل المحدود، حيث تُقدم للمستفيدين فرص امتلاك منازل بأسعار منخفضة مقارنة مع أسعار السوق.
التمويل وأثره على أسعار السكن
وأشار سعيداني إلى أن أكبر التحديات التي تواجه شركات البناء والمواطنين على حد سواء هي تكلفة التمويل، خاصة مع ارتفاع معدلات الفائدة على القروض، حيث أن الشركات التي تعمل على تنفيذ هذه المشاريع تواجه صعوبات كبيرة في توفير القروض اللازمة لإنجاز المشاريع في الوقت المحدد. لكن، يظل التمويل منخفض الفائدة أحد الحلول المطروحة لتحقيق التوازن في أسعار المنازل، خاصة إذا تمكنت الدولة من توفير آليات تمويل ميسرة للباعثين العقاريين.
إجراءات الدولة لتخفيف التكاليف
كجزء من خطط الدولة لتخفيض تكلفة بناء المساكن الاجتماعية، تم تخصيص أراضٍ للبناء بسعر رمزي، مما يساعد على خفض حوالي 15% من تكلفة المشروع. كما أن المشروع يتيح آليات تمويل مرنة ومناسبة للعديد من الفئات الاجتماعية، وهو ما يمكن أن يساهم في تقليل التكاليف الإجمالية للسكن بشكل كبير.
آفاق مستقبلية
أكد سعيداني أن هناك خطة للتوسع في البرنامج الوطني للسكن الاجتماعي خلال السنوات المقبلة، مع تقديم مزيد من الأراضي والبناءات ذات الجودة العالية بأسعار معقولة. كما أكد على أن المشروع يلقى إقبالاً كبيراً من المواطنين الذين يرغبون في تملك منازلهم الخاصة في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
إجمالاً، يُعتبر الكراء المملوك أحد الحلول الفعالة في مساعدة المواطنين على التمتع بحقوقهم السكنية، ويُتوقع أن يشهد هذا البرنامج نجاحًا متزايدًا في المستقبل بفضل الدعم المستمر من الدولة وتعاون مختلف الأطراف المعنية.

.